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08月
2025
凯发k8国际娱乐官网海南以后会|森下千里|不会出现像当年香港那样的投资机遇啊?
凯发★✿ღ。K8★✿ღ,集装箱★✿ღ。海南以后会不会出现像当年香港那样的投资机遇啊?要不要提前在岛上布局房地产呢?要是你有这种想法★✿ღ,我劝你还是别想了★✿ღ,早点歇着吧★✿ღ。
今天没办法说得太直白★✿ღ,但会给大家一个特别实用的分析框架凯发k8国际娱乐官网★✿ღ。等大家听完★✿ღ,对海南的发展前景应该就能有自己的判断了★✿ღ。
大家对海南自贸区的期望★✿ღ,无非是希望它能成为下一个离岸金融中心凯发k8国际娱乐官网★✿ღ,或者是国际航运贸易中心★✿ღ。那这两个期望未来能不能实现呢?咱们分开来解读★✿ღ。
先说说国际金融中心★✿ღ。要是想建成一个能和香港★✿ღ、新加坡★✿ღ、伦敦媲美的国际金融中心★✿ღ,这个地方起码得具备哪些条件呢?我个人觉得至少有5点是最低要求了★✿ღ。
第一点★✿ღ,这个地方得有国际认可的普通法体系★✿ღ,也就是common law★✿ღ,不能像咱们内地现在这样实行大陆法体系★✿ღ,也就是civil law★✿ღ。普通法和大陆法的区别★✿ღ,大家可以自己去查资料★✿ღ。
很明显★✿ღ,目前世界上那些国际金融中心★✿ღ,像伦敦★✿ღ、纽约★✿ღ、新加坡★✿ღ,还有迪拜★✿ღ,实行的都是普通法森下千里★✿ღ。为啥呢?
因为普通法判决不是法官自己随意解释的★✿ღ,得遵循以前的先例★✿ღ。比如说之前有类似的纠纷案件森下千里★✿ღ,当时怎么判★✿ღ,现在就得怎么判森下千里★✿ღ。
所以普通法官司的可预测性比大陆法强★✿ღ,更具确定性★✿ღ。国际资本天生就讨厌风险★✿ღ,讨厌不确定性★✿ღ,这就是为啥资本都爱往新加坡这些地方流★✿ღ,财富放那儿能得到更好的保护★✿ღ。
第二点★✿ღ,这个地方的货币得能自由兑换★✿ღ,自由出入不受限制★✿ღ,不能像现在这样★✿ღ,每年还设置个几万美金的限制★✿ღ。
第三点也挺重要的★✿ღ,当地居民最好都能熟练用英语交流★✿ღ。你想森下千里★✿ღ,都打着“国际”的招牌★✿ღ,结果老外过来★✿ღ,办个事还得连比划带猜的★✿ღ,这不跟你家旁边的什么“丽金国际公寓”没啥区别嘛?
第四点★✿ღ,当地得有历史悠久且成熟的金融机构★✿ღ。就像香港★✿ღ,很多银行★✿ღ、保险公司在那儿提供服务都上百年了★✿ღ,配套基础设施相当完善★✿ღ。
最后第五点★✿ღ,我不太方便多讲★✿ღ,就是所有国际金融中心在某方面都比较open★✿ღ,这一点大家自己体会哈★✿ღ。以上这5点★✿ღ,海南能不能实现★✿ღ,咱们就等着瞧吧★✿ღ。
再说说国际航运中心或者贸易中心★✿ღ。海南能不能成为国际海运的贸易中枢★✿ღ,成为咱们国家对外贸易的新大门呢?我觉得至少得满足下面三点★✿ღ。
第一个点★✿ღ,海南想成为航运中心★✿ღ,可不是光挨着海就行凯发k8国际娱乐官网★✿ღ,得有优质的深水港口★✿ღ。很多大型集装箱货轮或者超大型游轮★✿ღ,吃水深度一般得15到20米★✿ღ,这就要求航道水深得超过这个数★✿ღ。海南虽然四面环海★✿ღ,海滩很美★✿ღ,但大多处在浅水大陆架★✿ღ,水不够深★✿ღ,也就适合当个度假的地方★✿ღ。目前海南就儋州的洋浦港能满足这个标准★✿ღ。
第二点★✿ღ,你看那些能成为航运中心的地方★✿ღ,几乎都扼守着国际重要交通枢纽★✿ღ,是人才★✿ღ、信息和货物交流最密集★✿ღ、最频繁的地方★✿ღ。像马六甲海峡就是海运必经之地★✿ღ。海南的地理位置就有点尴尬了★✿ღ,国外海上运输不一定要经过它★✿ღ,国内其他省市跟海南交流也不多★✿ღ。
毕竟海南孤悬在大海上★✿ღ,和大陆隔海相望★✿ღ。要是深圳搞出个科技创新热点或者新商业模式凯发k8国际娱乐官网★✿ღ,我相信杭州★✿ღ、广州马上就跟上了★✿ღ,人才和信息很快就能交流传递★✿ღ,但不一定能马上传到海南★✿ღ。
至于第三点★✿ღ,也是最重要的一点★✿ღ,海南本土制造业怎么样呢?基本上所有航运和贸易中心★✿ღ,都是从强大的本地制造业发展起来的★✿ღ。像珠三角有富士康★✿ღ、华为★✿ღ、比亚迪★✿ღ,长三角有义乌★✿ღ,釜山有现代和三星★✿ღ,都是先有了强大的制造业★✿ღ,才成为贸易和航运中心的★✿ღ。可海南之前主要产业是啥?是旅游业和农业★✿ღ。
说完这些★✿ღ,大家对海南自贸区的未来心里应该都有数了★✿ღ。最后森下千里★✿ღ,给那些想去海南投资房产的朋友一点诚恳建议★✿ღ,不妨先去了解一下历史★✿ღ。
海南历史上有过三次房价飞涨★✿ღ,结果后来无一例外都跌回原样森下千里★✿ღ。第一次是1998年海南泡沫破裂★✿ღ,房价低迷了将近10年★✿ღ。第二次是2009年★✿ღ,上面提出要把海南打造成国际旅游岛★✿ღ,随后大量炒房客涌入海南凯发k8国际娱乐官网★✿ღ,把度假房产价格炒高了★✿ღ,但2011年又跌回去了★✿ღ。第三次是2020年提出自贸港概念后森下千里森下千里★✿ღ,海南房价又涨起来了★✿ღ,可最后还是老样子★✿ღ,2022年以后大幅下跌★✿ღ。所以说★✿ღ,投资布局可别被热点牵着鼻子走★✿ღ,得有自己的一套逻辑框架来判断★✿ღ。
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